Komerční pozemky KZ Hradubická – Březhrad
Poloha a popis pozemků
Pozemky leží při vjezdu do Komerční zóny Hradubická. V KZ jsou již stávající areály velkoprodejen MAKRO, HORNBACH, SCONTO a o dalších se jedná.
Pozemky jsou přístupné sjezdem z příjezdové komunikace do Komerční zóny přes připojovací komunikaci sousedního stávajícího areálu prodejny keramiky. Právo přístupu a sjezdu na pozemky jer zajištěno věcným břemenem.
Pozemek je složen z parcel dvou katastrálních čísel v k.ú. Březhrad, a to 508/80 o ploše 6.070 m2 a 508/116 o ploše 2.664 m2. Celková plocha pozemku je 8.734 m2.
Pozemek je rovinatý bez ekologické zátěže.
Pozemek sousedí z jižní strany s příjezdovou komunikací, z východní strany se stávajícím areálem prodejny keramiky, ze západní strany s tzv. Mlýnským náhonem a ze severní strany s volnými pozemky, vedenými v územním plánu města jako zelená plocha.
Územní plán a regulace
Pozemky jsou v územním plánu města vedeny pod kódem VS, t.j. plochy výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí. Podrobný popi, so je možné na pozemku stavět, je uveden v příloze této zprávy.
Pozemek zasahují ochranná pásma Mlýnského náhonu, ochranné hráze proti povodni. Na situačním výkresu jsou vyznačena a uvnitř těchto pásem není pobolena výstavba objektů. Proto se tato pásma využívají pro plochu zeleně, kterou vyžaduje regulace ÚP (minimálně 30% z pozemku).
Dále je vytvořena i hranice inundace, přízemí objektu budov je nutné zakládat nad kótou inundace, která pro toto území je ____________
Severovýchodní cíp pozemku je zasažen vedením VN 35 kV s ochranným pásmem 7 m. (Vedení může být využito ke svodu elektrického proudu (viz varianta 2 zásobování elektrickou energií). Vedení VN 35 kV není nutné překládat.
Podle regulace z ÚP je možné pozemek zastavět ze 40% objekty, 30% na zpevněné plochy a dále musí být minimálně 30% zeleně. Výšková hladina maximálně 12 m.
Napojení na inženýrské sítě
Elektro
V zásadě jsou možné dvě varianty napojení. Varianta 1 je ze stávajícího el.měrného pilíře v sousedním areálu (viz situační výkres) nebo svodem z vedení 35 kV ve východním cípu pozemku – varianta 2.
Voda
Na vodu je možné se připojit z vodovodního řadu (přípojky) do sousedního areálu, případně vlastní přípojkou z komunikace.
Plyn
V dané lokalitě není možné zásobení plynem.
PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ MĚSTSKÉHO A REGIONÁLNÍHO VÝZNAMU
Území sloužící pro umístění významných, kapacitních i plošně náročných staveb občanského vybavení pro školství, kulturu, zdravotnictví, sociální péči, prodej, obchod a služby, veřejné stravování, přechodné ubytování, veřejnou správu, administrativu, vědu a výzkum, finančnictví, výstavnictví, církevní účely apod., které mohou tvořit i ucelené areály.
Přípustné využití hlavní:
- stavby pro školství
- stavby pro kulturu
- stavby pro zdravotnictví
- stavby pro sociální péči
- stavby pro veřejné stravování
- stavby pro přechodné ubytování
- stavby pro veřejnou správu
- stavby pro administrativu
- stavby pro vědu a výzkum
- stavby pro výstavnictví
- stavby církevní pro modlitební účely
- stavby pro prodej a služby
- stavby pro obchod a služby do 3 000 m2 prodejní plochy
- stavby pro obchod a služby nad 3000 m2 v plochách občanského vybavení označených písmenem „M“ (markety)
- stavby pro veterinární péči
Přípustné využití doplňkové:
- byty služební a byty zaměstnanců
- stavby pro drobný prodej – stánky, jako součást areálů a staveb hlavních
- stavby pro sportovní účely – jako součást areálů a staveb hlavních
- stavby pro skladování související s přípustným využitím území
- stavby pro technologické vybavení – jako součást areálů a staveb hlavních
- stavby pro nakládání s odpady – jako součást areálů a staveb hlavních s přímou vazbou na přípustné využití území
- místní a účelové komunikace pro motorová vozidla, komunikace pro pěší a cyklisty, vlečky
- vestavěné garáže jednotlivé případně řadové
- hromadné garáže
- odstavné a parkovací plochy pro osobní automobily, nákladní automobily, autobusy, motocykly a kola
- stavby MHD (čekárny, zázemí pro řidiče)
- stavby pro krátkodobé odkládání TKO
- stavby pro technickou vybavenost
- drobná architektura a vodní prvky
- veřejná zeleň
- veřejná WC
- ČSPH kategorie B
Nepřípustné využití:
- stavby pro výrobu mimo staveb pro drobnou řemeslnou výrobu a služby
- stavby pro skladování nesouvisející s přípustným využitím území
- stavby pro dlouhodobé skladování a ukládaní odpadů (např. sběrné dvory, skládky)
- stavby pro bydlení kromě služebních bytů a bytů zaměstnanců
- stavby pro individuální rekreaci
- autobazary
- ČSPH kategorie C
- zemědělské stavby mimo staveb pro veterinární péči