Komerční pozemky KZ Hradubická – Březhrad

Poloha a popis pozemků

Pozemky leží při vjezdu do Komerční zóny Hradubická. V KZ jsou již stávající areály velkoprodejen MAKRO, HORNBACH, SCONTO a o dalších se jedná.

Pozemky jsou přístupné sjezdem z příjezdové komunikace do Komerční zóny přes připojovací komunikaci sousedního stávajícího areálu prodejny keramiky. Právo přístupu a sjezdu na pozemky jer zajištěno věcným břemenem.

Pozemek je složen z parcel dvou katastrálních čísel v k.ú. Březhrad, a to 508/80 o ploše 6.070 m2 a 508/116 o ploše 2.664 m2. Celková plocha pozemku je 8.734 m2.

Pozemek je rovinatý bez ekologické zátěže.

Pozemek sousedí z jižní strany s příjezdovou komunikací, z východní strany se stávajícím areálem prodejny keramiky, ze západní strany s tzv. Mlýnským náhonem a ze severní strany s volnými pozemky, vedenými v územním plánu města jako zelená plocha.

Územní plán a regulace

Pozemky jsou v územním plánu města vedeny pod kódem VS, t.j. plochy výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí. Podrobný popi, so je možné na pozemku stavět, je uveden v příloze této zprávy.

Pozemek zasahují ochranná pásma Mlýnského náhonu, ochranné hráze proti povodni. Na situačním výkresu jsou vyznačena a uvnitř těchto pásem není pobolena výstavba objektů. Proto se tato pásma využívají pro plochu zeleně, kterou vyžaduje regulace ÚP (minimálně 30% z pozemku).

Dále je vytvořena i hranice inundace, přízemí objektu budov je nutné zakládat nad kótou inundace, která pro toto území je ____________

Severovýchodní cíp pozemku je zasažen vedením VN 35 kV s ochranným pásmem 7 m. (Vedení může být využito ke svodu elektrického proudu (viz varianta 2 zásobování elektrickou energií). Vedení VN 35 kV není nutné překládat.

Podle regulace z ÚP je možné pozemek zastavět ze 40% objekty, 30% na zpevněné plochy a dále musí být minimálně 30% zeleně. Výšková hladina maximálně 12 m.

Napojení na inženýrské sítě

Elektro

V zásadě jsou možné dvě varianty napojení. Varianta 1 je ze stávajícího el.měrného pilíře v sousedním areálu (viz situační výkres) nebo svodem z vedení 35 kV ve východním cípu pozemku – varianta 2.

Voda

Na vodu je možné se připojit z vodovodního řadu (přípojky) do sousedního areálu, případně vlastní přípojkou z komunikace.

Plyn

V dané lokalitě není možné zásobení plynem.

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ MĚSTSKÉHO A REGIONÁLNÍHO VÝZNAMU

Území sloužící pro umístění významných, kapacitních i plošně náročných staveb občanského vybavení pro školství, kulturu, zdravotnictví, sociální péči, prodej, obchod a služby, veřejné stravování, přechodné ubytování, veřejnou správu, administrativu, vědu a výzkum, finančnictví, výstavnictví, církevní účely apod., které mohou tvořit i ucelené areály.

Přípustné využití hlavní:

stavby pro školství
stavby pro kulturu
stavby pro zdravotnictví
stavby pro sociální péči
stavby pro veřejné stravování
stavby pro přechodné ubytování
stavby pro veřejnou správu
stavby pro administrativu
stavby pro vědu a výzkum
stavby pro výstavnictví
stavby církevní pro modlitební účely
stavby pro prodej a služby
stavby pro obchod a služby do 3 000 m2 prodejní plochy
stavby pro obchod a služby nad 3000 m2 v plochách občanského vybavení označených písmenem „M“ (markety)
stavby pro veterinární péči

Přípustné využití doplňkové:

byty služební a byty zaměstnanců
stavby pro drobný prodej – stánky, jako součást areálů a staveb hlavních
stavby pro sportovní účely – jako součást areálů a staveb hlavních
stavby pro skladování související s přípustným využitím území
stavby pro technologické vybavení – jako součást areálů a staveb hlavních
stavby pro nakládání s odpady – jako součást areálů a staveb hlavních s přímou vazbou na přípustné využití území
místní a účelové komunikace pro motorová vozidla, komunikace pro pěší a cyklisty, vlečky
vestavěné garáže jednotlivé případně řadové
hromadné garáže
odstavné a parkovací plochy pro osobní automobily, nákladní automobily, autobusy, motocykly a kola
stavby MHD (čekárny, zázemí pro řidiče)
stavby pro krátkodobé odkládání TKO
stavby pro technickou vybavenost
drobná architektura a vodní prvky
veřejná zeleň
veřejná WC
ČSPH kategorie B

Nepřípustné využití:

stavby pro výrobu mimo staveb pro drobnou řemeslnou výrobu a služby
stavby pro skladování nesouvisející s přípustným využitím území
stavby pro dlouhodobé skladování a ukládaní odpadů (např. sběrné dvory, skládky)
stavby pro bydlení kromě služebních bytů a bytů zaměstnanců
stavby pro individuální rekreaci
autobazary
ČSPH kategorie C
zemědělské stavby mimo staveb pro veterinární péči